【神様】住宅ローンの審査について12行目【銀行様】

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751：08/07/10 13:36

>>750
探せば、どこかしらは通ると思うよ。

752：08/07/10 13:57

ブラックとかじゃなければ通るよ ちゃんと会社員で年収400万ぐらいあれば 銀行の審査も昔みたくうるさくないし

753：08/07/10 14:04

銀行なんて言っても、やってることは皿と一緒だよ 金利で飯食ってるんだから

754：08/07/10 14:10

ちょっと待てｗｗｗ

妻にお灸を据えるつもりの750なのに
妻の欲望を促進してどうするｗｗｗ




でも多分どっかしら通ると思うよ。
ムリムリってわけじゃなさそう。
奥さんと一緒に銀行回ってみて良く話してみたら？

755：08/07/10 14:31

ちょｗ　みんな奥さんの見方ですかｗｗｗ

>>750
とはいえ、皆さんのおっしゃる通り、ブラックじゃなくてローンの遅延などがなければ通るでしょうね。

ただ、勤続年数が１年だけど、まったくの転職？それともその上場企業本社からの出向など同系列への転職なのかな？
まったく畑違いへの転職の場合は、１年だと厳しいかも？

諸費用含めての１２０％ローンってことでしょうか？
諸費用を別に諸費用ローンを組むと金利が高いですよ。

で、頭金０は最近は珍しくないけど、自己資金が多少はあっての頭金０と、
まったくなしで頭金０とでは、新生活がスタートしてからがかなり厳しいことが多いと思います。
１２月のボーナスまでまだ少しありますしね。
賃貸と違って、カーテンの「レール」から準備しなくてはなりません。
ＴＶのアンテナが必要な地域や、エアコン代など、新生活には結構出ていくことばかり。。。

あとまだお若いので、この先お子様ができる可能性もありますよね。
そのあたりは大丈夫ですか？

と、さんざんマイナス面を羅列したうえで、
ただ、奥さんが節約家で、外食を好まず堅実な方なら、大丈夫じゃない？

>>750本人は、家を欲しくないの？
それとも欲しいけどまだ先のほうがいいと思ってるのかな？

756：08/07/10 15:38

みんな奥の味方っていうより、他人の不幸を待ち望んでるだけなんじゃないの？
>>750はたとえローン審査通ってもそのあと返し続けるのがかなり大変でしょ。
我慢の出来ない奥さんにその手助けが出来るとは思えないよ。
数年待って頭金貯めてからが良いと思う。

757：08/07/10 15:49

どうせ審査通るんだから今買うのもありかもしれない
月に約12万の支払いと固定資産税がはらっていけるのなら。

年収500って月の手取り26、ボーナス年80くらいでしょ
ボーナス払いはご法度だから相当厳しいと思うけど。

758：08/07/10 17:55

>>750
物件価格が2600万とあるけど、目星でもつけてるの？
買うなら自己資金作ってからか
中古にでもして、もうちょっと安い物件にした方がいいんじゃね？

買ったはいいけど支払いできないんじゃ元も子もないよ。
ローン組もうと思えば組めるだろうけど、
組んでからの生活の方が大切でしょ。

759：08/07/10 19:20

>>751-757
皆さんレスありがとうございます。今、仕事が終わりまして携帯から書き込んでいます。

土地1200万、建物1350万（知り合いの工務店）諸費用200万（カーローン込み）です。
私としては頭金と諸費用貯めてからにしたいのですが、来年に娘が小学校に入学するのでそれまでにどうしてもといって聞き入れません。
もうすこし交渉してみます。

760：08/07/10 19:33

背中を押してやろう・・・

今なら、住宅ローンによる、所得税・住民税の控除が付いている！
今後はもうない！

以上だ！

761：08/07/10 20:23

奥さんに、尻に引かれてればいいんじゃないの？
奥さんに、働けって言えば？
貧しい生活が始まるよ・・・

762：08/07/10 20:26

>>759
諸費用200万（カーローン込み）ってどういう意味？

まだ若いとはいえ、今まで貯金がなかったその理由にもよるかな。

親の手術代とか不妊治療などで使い果たしていたとかなら、生活自体が堅実なら大丈夫な場合もあるけど、
ただなんとなく使ってしまって現在０円だと、この先も厳しいと思う。

家を買ったら、気を引き締めて頑張る！って多くの人が思うけど、
お子さんもいらっしゃることだし実行するのは難しいよ。

でも夫婦で今までの経済についてよく話し合いができた（できる）機会は良かったよね。
がんがって。

763：08/07/10 20:52

ここって皿から借りて返済して住宅ローン組む人居るけど凄いよね 皿の529ﾊﾟｰの金利返して、なおかつ何千万の借金しちゃうんだから

764：08/07/10 23:45

確かにある意味、皿を完済（過払いとかなしで）した人って
ある意味だけど、返済能力は高いのかも！

あ、>>763は違う意味で言ってるんだろうけどね。

皿に手を出すことは誉められたことではないが、人生いろいろある時はあるしね。
完済して（もちろん完済後は解約して）貯蓄をしながら住宅ローンを返済してる人はすごいかもと思ったりする。

（皿に手を出さずにコツコツと貯蓄に励み、人生のアクシデントにその蓄えから対処できる人は最強なのは言うまでもないことだけど。）

765：08/07/11 00:26

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 5年（転職）
【就業形態】 自営業（サービス業）
【会社規模】 一人
【年　　　収】 300万～400万
【 配 偶 者】 妻・子一人
【現在債務】 0
【希望金額】 1200万前後
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 神奈川
【頭金の額】 1000万～1300万
【特記事項】 土地は確保済み（約100㎡）。
　　現状の年収状況では審査以前の問題でしょうか？？

766：08/07/11 00:48

>>765
その確保済みの土地は、ローンで？それとも親族からの譲り受けですか？
ローンで土地を取得して、それを完済させてあると、よりプラスの材料にはなりますよね。

自営業はとにかく頭金がないと最初の一歩が進めないことが多いのですが、
それだけありますし、また現在の債務もないし、過去にクレジットの事故がなければ審査は通るのではないでしょうか？

ただ、もうご存じかもしれませんが、２～３年分の確定申告と決算書を提出しなければならないと思いますし、
一番大事なのは、所得税・事業税（あれば）市県民税の滞納はないですよね？

それが大丈夫なら問題ないような。。。

（もし違ったらすみません。その年収は、低めに調整してますか？もし、土地をローンで購入・完済してる場合、
どうしてこの年収で（失礼）土地を購入し完済してるのに、妻子供を養いながらこの頭金があるのだろう・・・？と
銀行は、所得の調整を疑う場合があります。
税務署しかり。でも、奥さんの収入があったとか、転職前に購入したとか、あとものすごい節約をして・・・など裏付けがあれば大丈夫だと思います。）

767：08/07/11 05:02

このテプレてどうやって貼り付けするの？

768：08/07/11 07:55

>>750
審査は皆さんの言うとおり問題ないでしょう。

問題は堅実な奥かどうか？奥が働く気があるか？あなた自身の昇給は40までに年収650までいけそうか？の３点。
全てバツならやめておきなさい。最低２つは○が無いとレッドに近いイエローカード。

奥に対しては物（家）は欲しいは働く気はねぇはじゃ破綻確実。そんな例は嫌というほど見てきた。
女性の場合、出産から小学校入るまでは専業の人も多いと思うけど、勤め人でない状態に
体が慣れてしまうのか中々復職したがらないケースが多いみたいですな。

769：08/07/11 08:02

>>765
この年収は課税対象額（申告額）の年収ですよね？
去年、一昨年が同じ額くらい出していれば、
通る可能性高いと思います。
借入額が少ない上に、自己資金が多いので。
これならフラット３５って手もあるし。
物件の適合検査があるけど、新築なら問題ないでしょう。
逆に適合検査通らないようだと、物件自体に問題アリですし。

770：08/07/11 08:10

>>768

>>750じゃないけど、奥さんが働かないと破綻するケースは多いんですか　orz
自分は専門職なんですけど、>>768の仰る通り、勤め人でない状態に体が慣れてしまい・・・。
ただ、言い訳ではないのですが、勤めている時のほうが確実にお金使うんですよね・・・。
通勤するから洋服・靴関係、美容費なども専業主婦の時より格段お金がかかります。
付き合いも増えるし、行き帰りについスタバなど寄ってしまい・・・
また仕事がハードだとデパ地下でお総菜買って帰ったりして・・・。

専業になった今は、外食はめったにせず、主人にはお弁当や夜食を持たせ、お洋服も質の良いものを年に数回で済むし、
何より主人にいつも笑顔で接することができる。（勤めているとカリカリしてしまって・・・）

でも、キャッシュフローで考えると、私が働いたほうが、年に４００万以上は収入ＵＰするわけで。。。
（あ、でも前述のように出ていくものも大きいけど）
>>768のような、奥さん働かなくて破綻確定みたいなのを読むと、やはりドキドキしてきます。
身につまされるというか・・・・。

やっぱり覚悟を決めなくてはいけませんね。（夫よ、ごめんなさい）

771：08/07/11 09:48

【年　　　齢】 29歳
【勤続年数】 現在8か月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場企業の子会社（約100名。資本金40億）
【年　　　収】 去年450万。今年700万
【 配 偶 者】 有り。子１
【現在債務】 なし
【希望金額】 3500万～4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 できれば新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 神奈川県
【頭金の額】 なし
【特記事項】
>>760のレスを見て、借りられそうなら今年でもいいかな？
と思っています。
無理そうなら、転職して給料も良くなったので、
頭金を数年かけて用意してから買おうと思います。
また、住宅ローンの控除って、でかいものですか？
よろしくお願いします。

772：08/07/11 11:13

765です。
>>766さん>>769さんご返答ありがとうございます。
土地は相続で譲り受け、各種税金・クレジットでの滞納はありません。
頭金は前職時代の蓄えと過去の交通事故慰謝料を使おうとしています。
棚からぼた餅な状況なので銀行はあまりいい評価はないと考えておきます。
所得からみれば頭金の多さに疑いを持つのも分かりますが、税務調査が
ありうると考えると気分はよくないですね・・・。

まずは各銀行で相談しにいってみます。これが審査になってしまうのかな？？

773：08/07/11 12:29

>>770
あくまでその世帯年収に対して幾らの借入をしたのか？が問題であって、奥が働かないから
全てが破綻確実と言う訳ではないので念のため。

>>750の例でいくと、諸経費を含めた借入2,800に対して世帯収入が470とした場合だと、年収
に対して約6倍の借入。年収が順調に伸びていって40までに年収が最低600くらいまであがった
と仮定しても専業主婦だと余程堅実にやりくりしないと破綻する確立は高い。

よくあるパターンとして、

専業主婦　→　暇でしょうがない　→　ランチや交友費に金使う
仕事もち　→　金使う暇なし　　　→　繰上げ返済

専業の方が全てそうではないけれど、よくある話。

774：08/07/11 13:23

>>768
問題は堅実な奥かどうか？
△
ケチケチしてるがザラザラと遣うタイプです。

奥が働く気があるか？
○
現在は週2～3日のパート（幼稚園で役員をさせられているため）小学校入学と同時に知り合いの派遣会社で働くといっています（企業からの請求額をほぼそのまま給料としてもらうそうです）

あなた自身の昇給は40までに年収650までいけそうか？
△
多少は上がると思いますが、こればかりはわかりません。


昨日、家に帰ると大手都市銀行は審査×、地方銀行からカードローン返済を条件に融資しますとの返答をもらったと言ってました
諸費用をローンに組み込む方法まで不動産屋から聞いてきてました。

皆さんレスありがとうございました。
覚悟を決めました。地獄行きの片道切符ですorz

775：08/07/11 14:46

>>771
住宅ローン控除たしか最大160万ぐらいだったと思う。くわしくはググレ。
但し所得税に対する物だから、今現在扶養が多いとかで所得税控除が
多いならば意味がないかもしれない。

776：08/07/11 16:35

>>750
欲しい欲しい病の嫁に言っても仕方ないかもしれんが
たった38万ぽっちのカードローンが引っかかってるってことは
本当にギリギリだってことだよ
それだけ破産する可能性が高いって銀行に見られてるってことだよ

777：08/07/11 17:10

確かに。
返済能力ありと診断されると、２００万や３００万の車のローンなどは、
（すぐに完済しなくても）そのままでいいですよと言われるからね。
これは返済率に余裕があるからだろうけど。

３８万を返したらＯＫというのは、借りられるかもしれないけど、かなり厳しいと覚悟したほうがいいね。

今まで貯金できてないのならなおさらのこと。

ケチケチしているが、ザラザラと使うタイプｗってどういう感じだろう？
いまいち想像できない。

778：08/07/11 19:14

>>777
お金の使い方を知らない典型的な人じゃないかな。
旦那にはケチだけど他の事にはポーんと使っちゃうとか。

779：08/07/11 20:11

>>774
カードローン平気で使うような女だから、
だらしなく頭金すら貯められないうちから家を欲しがるんだよ。
そんなバカ嫁もっていて、破綻しないはずがないと言うくらい危険。
バカだから、まともな貯金すら出来ないのに欲しい欲しい。
一年持たないでしょうね、お気の毒。

780：08/07/11 20:54

>>774
>>昨日、家に帰ると大手都市銀行は審査×、地方銀行からカードローン返済を条件に融資しますとの返答をもらったと言ってました
諸費用をローンに組み込む方法まで不動産屋から聞いてきてました。

審査を受けてるって事はこの時点でほぼ決まっていたのでは？
お気の毒です、がんばって下さい。

781：08/07/11 21:37

>>775
レス有難うございます。
160万程度なら、頭金用意して借り入れを減らしたほうがいい感じですね。
一応ググって調べてみます。
まぁ、今すぐに欲しい物件とかないから、とりあえず頭金をためることになると思いますが。

782：08/07/11 22:11

>>679 680
本日無事に本審査内定貰いました。
来週の木曜に金消です。
ありがとうございました。

783：08/07/11 23:47

>>782
なんでそんなに金消早くできるんだろう？
っていうか普通そうみたいだよね。

自分、フラットなんだけど、審査通過から金消まで３週間くらいあるんだよね。
なんでだろう？？？
不動産やはフラットだからというけど。

784：08/07/12 00:05

>>783
地銀などは金消から実行まで４日あれば可能

つまり本申込からある程度あればできる

785：08/07/12 01:52

>>784
銀行は都市銀行です。
金消まで３週間以上、金消から実行までは１０日ほどかかる予定です。
なんでだろう？

786：08/07/12 01:56

>>782
よかったですね。
金消は、住所名前書く書類だらけで、
手が疲れると思いますが、頑張ってきてください。

787：08/07/12 04:37

【年　　齢】 32歳
【勤続年数】 14年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業200人
【年　　収】 470万円
【配 偶 者】 妻
【現在債務】 車ﾛｰﾝ280万(2台)
ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞのﾘﾎﾞ払い30万
ｷｬｯｼﾝｸﾞ50万 (先月別のｶｰﾄﾞで50万あったのを完済)
【希望金額】 1800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域】 群馬県
【頭金の額】なし
【特記事項】妻も働いてますが(年収180万位)結婚前に特定調停をしたｺﾄあります。
親から200万借りるｺﾄになり、諸費用･ｸﾚｶの精算予定です。

情けなくてすみません･･･
宜しくお願い致します。　　　　　　

788：08/07/12 07:18

住宅ローンの審査に市県民税や保険料の滞納は関係してくるのですか？

789：08/07/12 07:44

関係ないよ

790：08/07/12 07:46

>>787
同じ群馬かｗ
俺なんか年収350万だけど前橋に土地買って新築したぜ。

ただ、俺より稼ぎあっても借金が多すぎるよな。
頭金も貯めてからにした方がいんじゃね？

791：08/07/12 07:57

>>787
リボ払いなんてことをする金銭感覚があるうちは
家なんて買わないほうが良いよ。
キャシングは問題外。

あと親から借りるならば税務署に言い訳できる資料はそろえて
おいた方が良いよ。
贈与税取られるかも。

792：08/07/12 08:42

>>788
会社員はわからないけど、自営の場合は、ものすごく関係します。
課税証明書・納税証明書の提出がありますし。

保険料は、健康保険のコピーは取られましたね。

会社員は、保険料に関しては、社保だから強制だよね。
会社員の市県民税についてはよくわかりませんが。。。

793：08/07/12 09:05

>>787

うーん、確かに皆さんの言うとおり、年収に対してちょっと借入が多いかな。
キャッシングを清算するとして、車ローンがあるから、住宅ローン＋車で２０８０万の債務になるよね。

車のローンがなくて、（あっても数十万とかで）
ローンの名義であるご主人のクレジットに遅延などがなければ通るかも。

あるいは、車のローンがあっても今は貸すところも多いからも案外通るかも。
その場合も、クレジットの遅延などがなければだけど。

ただ、皆さんも言ってるように、キャッシングを親に清算してもらって住宅ローンを組むと、
貯め癖がついてないまま高額なローン突入だから、ちょっと怖い気もする。。。
キャッシングを夫婦で返済して（奥さんの給料を全額返済にまわす）＋貯金も少しずつしてから、親の２００万をありがたく頂戴するｗほうが
いいような気もします。

といいつつ、きっとそのキャッシングは金利高いんですよね？＞８０万
それを考えると、確かにそのキャッシングを早めに一括返済して、奥さんの給料をほぼ全額貯めながら
１，２年後に購入というのもありですよね。

でもきっと、「今」買いたい理由があって相談したんでしょうね。

情けなくてすみません、とありますが、確かにキャッシングはアレですがｗ
ただ、就職氷河期世代（ですよね？）で１４年の勤続年数は堅実で立派だと思いますよ！
それは審査ではプラスに働くと思います。

奥さんがいつから働いているのかわからないけど、ご夫婦二人のようなので、
奥さんの給料を貯めていけば２年で３００万以上は貯まるのでは？

794：08/07/12 09:17

普通家建てるなら借金返したからでしょう

795：08/07/12 09:23

こんなやつにすぐに金貸すから、払えなくなって悪い事するんだよ 銀行は審査厳しくした方がいいよ

796：08/07/12 12:44

>>787
この内容だと、諸費用分の200万は、クレカとキャッシング完済して
残り分は車のローンの返済に充てた方がいいと思う。
多分、車のローンの月々の返済結構あるよな？
住宅ローンの審査は、既存借入の年間返済もポイントだから、
車の年間返済減らさないと、返済比率入らないかもしれん。
借入額が1800万だから、車のローンは完済条件はつかないとは思うが、減らさないと苦しいと思う。
もし完済条件付けられたら、銀行＋信販系で引っ張るんだね。
その辺の詳細は不動産会社も分かっているから、そうなったら相談した方がいい。

797：08/07/12 13:10

借りられる事は借りれるけど、住宅ローン＋他のローンだから大変だよ ローン無くしてからマイホームは考えた方がいいよ

798：08/07/12 13:33

>>７９２　回答有難うございます。今年中に住宅ローン審査に申し込みを
しようかと考えてます。個人自営で納税もきちんとしてますが　市役所から　
市県民税の支払い通知が来てるのを見過ごしてしまいました。４期分で
今回は１期分ですが週明けにすぐ支払いしますが、これってローン審査
に響くでしょうか？ちなみに６月３０日が１期分納付きげんでした。

799：08/07/12 14:02

>>798
その１期分というのは、今年のことを言ってますか？
今年中に住宅ローンを申し込んだ場合は、基本的に去年までの３年間（あるいは２年間）の
住民税や所得税の納税証明書が必要になるので（平成１９、平成１８、平成１７年度分）
今年の遅れた分に関しては関係ないですよ。

で、もし住宅ローンの申し込みが来年になったとして、そうなると今年（平成２０年度分）のが必要になるけれど、
週明けに払う予定なら大丈夫だと思います。

自分も去年、数日遅れたことあったけど、納税証明書には未納分が０円とあるだけで、
延滞等の記載はありませんでした。
まだ督促状も来てないでしょ？とはいえ、今月中には払ったほうがいいですけどねｗ
（時間的に無理だったらとりあえず市役所にＴＥＬしとくといい。払う気はあるんだけど、どうしても来月になってしまう等の意思を伝えて。
もちろん払うの前提の話だけどね。）

個人自営なら、国民健康保険ですかね？
こちらも滞納なく支払っておいたほうがいいと思います。

ちなみに、確定申告書の申告所得・納税額と、
今後取得すると思われる納税証明書の納税額が一致してるかどうかを審査機関はチェックします。
確定申告書で決まった額を普通に納税してる分には大丈夫です。

個人自営さん、同業者ですねｗ
頑張ってください。

800：08/07/12 14:05

兎に角審査通ることしか頭になく現状を乗り切ることしか眼中にないから、
２年金利固定終了後の支払額増でギブアップ！
その後半年間返済滞納で競売・・・
２年数ヶ月後に大量の物件が出回る
そういうレベルのカスばっかり・・・・

801：08/07/12 14:11

儲けるのは、不動産屋、金融機関の他に、

不動産鑑定士、
司法書士、
火災保険会社、
家具屋、電器屋
引っ越し屋、
取得税をもらえる都道府県、
印紙収入と登録免許税の国庫、
バアイによっては、贈与税が発生してまた国庫に

あとどこがあるだろう？
まあとにかく多少の経済効果はある
保証会社は保証料が入る代わりに、回収が面倒だろうけど

802：08/07/12 14:19

>>799 再度詳しくどうもです！週明けにすぐ市役所に行きます　同じ
自営業さんですか　頑張ってチャレンジしてみますね　自営と言うでけで
中々皆さんのようにすんなりとはいかないでしょうが　がんばります

803：08/07/12 14:25

>>798
>今年中にローン審査に申し込みをしようかと

ローン控除には間に合わないのはわかってるよね？

804：08/07/12 15:01

どういうことです？

805：08/07/12 15:19

ローン控除云々考えてるわけじゃないならいいんだ。
ローン控除は今年中に入居した人限定だから。

806：08/07/12 17:03

>>787です。
>>790-797ありがとうございました。
諸事情があって、家の購入を考えてました。
考えが甘いかなと思いながらの相談でしたので、
良い方向での決心ができました。
諸事情を頑張って何とかして、
3～4年後に、もっと良い状態でﾁｬﾚﾝｼﾞしたいと思います。

本当にありがとうございました。

807：08/07/13 01:19

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 ８年
【就業形態】 自営　（歯科技工士）
【会社規模】 個人
【年　　　収】 私　950万　妻　260万（専従者申告）
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 車ローン　残450万
【希望金額】 6800万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】阪神間
【頭金の額】 800万
【特記事項】 よろしくお願いします。

808：08/07/13 01:22

>>807
無謀

809：08/07/13 01:27

808さん

幾らぐらいまでなら借りられますか？

810：08/07/13 04:14

借りれたとしても、払える？ うちはほぼ同じ年収で、年齢は30だが、不安がよぎり
新築5500万を契約寸前でやめて、3000万の中古にした。

811：08/07/13 07:02

ふっ・・・

俺なんか、年収350万で土地買って注文住宅建てたぜ。

人は俺を神と呼ぶ。

812：08/07/13 07:03

死神

813：08/07/13 08:39

>>812
なるほど、そっちの方がカッコイイな。

ちなみに、35年ローン　終わるの73歳だぜ。

814：08/07/13 08:52

まあ、最終的に手放すハメになっても、
最初の１～２年くらいは一応
マイホームに住めるんだから本望だろう

815：08/07/13 09:09

これネタじゃなくマジで。F35ｗ

でも、以外とどーにかなるもんだぜ。

816：08/07/13 10:37

おめでたいアホがいるな

817：08/07/13 10:44

自分のことじゃんw

818：08/07/13 10:47

どこにアホがいるんだ？！

819：08/07/13 21:06

【年　　　齢】 ３０
【勤続年数】 １年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 従業員２００人
【年　　　収】 私400万　妻　260万（正社員勤続８年）
【現在債務】 銀行多目的ローン　残50万（妻名義）
【希望金額】 1200万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 中古築２５年
【大まかな地域】阪神間
【頭金の額】 諸費用分100万

【特記事項】 妻名義の借入と、昨年転職した私の勤続年数がひっかかるのではないかと…
貯金は100万ほど（諸費用分位）
よろしくおねがいします。

820：08/07/13 22:44

1馬力でいいんじゃないの？

821：08/07/13 23:38

ご【年　　　齢】31才
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模　従業員450人
【年　　　収】530万
【 配 偶 者】妻（専業主婦）子供2人（3才と1才）
【現在債務】車ローン 残140万
【希望金額】3700万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで　大阪府
【頭金の額】なし
【特記事項意見お願いします
　妻が独身時代につくった借金があって僕と結婚した後に自己破産しました。あと車のローンは3700万に組み込みます。妻の自己破産の件が気になります。

822：08/07/13 23:43

>>821
無理。
車のローン返済して頭金1000万貯めな。
それでも金にルーズな奥がいると厳しいくらい。
厳しいようだけど、本気レス。

823：08/07/14 00:32

35年ローンを最初から35年かけて返す計画の奴なんているの？

事故や病気があっても返せるよう月々の返済を抑えておいて、
実際にはどんどん繰り上げをして15-16年で完済して、その勢いで
老後の資金を貯めるんだよな？

ちょっと出費が重なったらあぼーん、とかそんな都市伝説みたいな奴
いるわけがない。

824：08/07/14 01:17

>>822てか借りれる方向が大だろ！嫁は専業主婦だから連帯債務者にしないし関係ねーだろ。調べられるのは旦那のみだ
都銀はキツイが地銀なら借りれるところは充分にある

825：08/07/14 01:55

>>824
自分は>>822ではないけれど、一般的に言われている
年収の6倍と考えると厳しいと思う。

826：08/07/14 02:27

>>824
確かに貸してくれる銀行はあると思います。
年収の8倍でローン組んだって最近は珍しくないですからね。
けど、>>821さんには年収の7倍は返せないでしょ。

35年3%で、毎月14万以上の返済だよ。
子どもが二人幼稚園に行ったら毎月20万円。
よほどやりくり上手な奥さんじゃないと普通でも厳しい。
なのにこの年齢で頭金無し120%ローンってことでしょ。
金銭感覚が普通じゃないのは奥さんだけじゃなくて
年収の7倍のローンが厳しいコトだって気がついてない旦那さんもだよ。
破綻へのカウントダウンって感じじゃない？
子どもの将来考えたら、まずはお金を貯められる生活にしてから。
年間100万くらいの貯金できるようになってから、家の購入を考えた方が良い。
本気で破綻すると思うからこそ厳しいことを言わざるをえない。

827：08/07/14 02:30

>>824
ちなみに1000万貯めろっていったのは、
頭金1000万入れてもローン2700万円。
それでちょうど年収の5倍。
一般的に年収の5倍が妥当でしょ。

828：08/07/14 05:52

>>827
> 一般的に年収の5倍が妥当でしょ。

妥当？大杉だろ

829：08/07/14 06:18

>>826ずっと年収が500万じゃなく普通勤続年数に応じて増えるだろ。月14万はキツイがボーナス払いを考えたら月払いが圧縮されるから、やれない事はない。

あとリスクはあるが金利は変動が前提だな、固定は高すぎる。いくら安心だといっても35年固定にする奴の気がしれん

830：08/07/14 07:20

なんか余計なお世話的な発言が多すぎないか?
質問者が聞きたいのは審査の見通しであって説教ではないと思うが。

831：08/07/14 07:30

ボーナスは将来のための貯蓄や繰上げ返済のためにとっておくものだよ
それに>>821のところは年収上がる前に破綻する

832：08/07/14 07:34

>>830
んじゃ、通るんじゃね？
１０行くらい回れば1軒くらいは引っかかるんじゃね？

833：08/07/14 10:47

説教されてこんな所で切れる位じゃ
到底家なんか建てられませんぜ。

834：08/07/14 10:52

余計なお世話的発言は一切抜きにしても、>>821はまず不可能だろ。
そもそも頭金無しで年収の７倍の住宅ローンなんてあり得んわｗ
車の借金まで丸抱えさせられて、これで融資する銀行があるなら逆に教えてほしい。

835：08/07/14 11:13

俺は不動産やっているが

>>821の内容でローン通せなかったら仕事を辞めます

物件の評価によっては、減額となるケースも考えられる

返済比率オーバーなので、自動車ローンの清算条件はつくでしょう

まともにやって駄目だったら、通る内容で出します

836：08/07/14 11:45

>>835
じゃあ辞めてくれ

837：08/07/14 12:16

ローンが通るのと返せるかは、別問題ｗ
ローンが通っても返せなくては意味が無い
>>821は考え方、金銭感覚的に無理なきがする。

>>835無理な押し売りはやめましょう。

838：08/07/14 12:18

>>815
どーにもならんくなるのは定年過ぎてからだなwwww
楽しみだ。


>>835
清算条件つけられても清算できないんだから借りられないんだよね。
ということで辞めれてくれ。

どいつもこいつもどうしてそんなに氏に急ぐのか？

839：08/07/14 12:20

デベは源泉偽造してでも通すよ。そんなもんなんだよ。

840：08/07/14 12:51

ローンは通るよ 車の分も見積もって銀行で借りてくれるよ 返せるかは本人したいだからね でも今は銀行もすぐに審査通すよね もう少し厳しくすればいいのに

841：08/07/14 13:05

>835
アメリカでサブプライムロ－ンの貸し付けをしてた方ですか？

842：08/07/14 13:08

すぐ貸すから返せなく破産する人が増えるんだよ それだけ銀行も大変なんだね

843：08/07/14 15:28

>>820
ありがとうございます。
とりあえず１馬力でいってみます。

844：08/07/14 15:49

【年　　齢】 31歳
【勤続年数】 4年（過去転職歴多数　全てステップアップではあるが）
【就業形態】 正社員
【会社規模】 500人 地元では優良企業
【年　　収】 税込1000万円 （年俸制:毎年100万は上がる見込み）
【配 偶 者】 妻 子（乳幼児）二人
【現在債務】 なし （妻名義のクレジットで毎月5～10万のショッピング:1回払いのみ）
【希望金額】 4500万～5000万
【戸建orマンション】 戸建（二世帯住宅）
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域】 九州
【頭金の額】500　諸費用200は別にあり
【特記事項】クレジットカード（三井住友）のキャッシング延滞を1年以上ほったらかしにした後、返済（5年前）。
情報開示はまだしていない。
　　　　　　自営の親が8年前に自己破産。

あと何年くらいで二世帯住宅が買えそうでしょうか？
毎年最低でも250～350万の貯金は増やします。
あと、親の自己破産は二世帯住宅取得に何か影響しますか?
自分がブラックなのは分かりますので、きちんと喪が明けてからの話ですが。。。
ちなみに、頭金が少ないのは、転職による引越しが度重なったのと
親の入院・生活費を援助、兄弟の大学授業料を払いました。
特記事項をHMに話しづらくて、第1歩が踏み出せません。

845：08/07/14 15:52

ふらっと35


全国クレジット・サラ金被害者連絡協議会
URL:
http://www.cre-sara.gr.jp/

846：08/07/14 16:34

つーか説教厨うぜー。

847：08/07/14 17:28

>>846
うざかったら貴様が見なければいいだけだ。

>>844
転職繰り返す人間は（いくらステップアップという言い訳しようと）
色眼鏡付でしか見られない。
しかも、”年俸制:毎年100万は上がる見込み”なんて誰がマトモに信じるのかと。
夢物語は夢の中だけでとしか言いようがない。

848：08/07/14 17:47

>>847
ご意見ありがとうございます。
やっぱり転職が多いのは心象よくないですね。
自覚はしてますが、それによって融資断られたりもするんでしょうか？

年俸はここ4年で毎年100万以上ずつ上がっていますし
会社の評価的にもそういう方向ですので、
もちろん融資先には伝わらなくとも、自分の中での計算見込み、といった具合です。
けれど確かに、夢･･･に終わらぬよう、身を引き締めないといけませんね。
上の子も来年から幼稚園だし、まだ奨学金の返済も夫婦で持ってます。
実行税率が上がった上に、子どものいろいろな手当てが受けられないので
ここ2年ほどはあまり所得が上がった気がしないのですが
仮に、年収1000万円で頭打ちだった場合でも
やはり新築の二世帯住宅取得は難しいでしょうか？
親からの援助は一切見込めません、逆に援助する側です。
他の方のご意見もお願いします。

849：08/07/14 17:55

>>847
色眼鏡と住宅ローンは関係ないだろ。
あまりのオレ様ワールド炸裂に脊髄反射しちまった。

850：08/07/14 19:44

今の銀行は皿で借りてても、ブラック以外の人には貸すんだよ だから返済出来ない人がいっぱい居るんだよ 前は銀行の審査も厳しかったのにね

851：08/07/14 19:49

今家が欲しい人は借りどきだよ 審査ゆるいから

852：08/07/14 20:21

>>844
喪明けかどうか微妙な期間だけに、ローン組む前に個信の開示は絶対必要だね。
あと、今の会社に４年勤めて年俸1000万もあるなら転職回数はさほど気にすることはない。
親の自己破産も関係ないよ。

ひとつ気になるといえば、やはり頭金のバランスかな。
借り入れに対して少ないけど、会社が地場の優良企業なら現状でも審査自体は通ると思うよ。
数年我慢して蓄えるという選択肢もあるが、住宅ローン金利は今後上昇傾向にあるし
こればっかりは「どっちがいい」と断言できない。

853：08/07/14 20:44

>>852
ご意見ありがとうございます。
開示で喪明けを確認して、クレヒスと頭金を作るためにさらにあと数年
貯蓄に勤しんだ方がいいものかどうか･･･と悩みます。
親の自己破産が融資額に影響するのではと不安になっていましたが
その可能性はなさそうでほっとしました。

854：08/07/14 20:50

ゆるくなったのは、住宅ローン債権の証券化のせいだね、
一般の貸付よりデフォルト率が低いとの定義からだけど、
アメリカのサブプライムの影響で、
今後審査が厳しくなる予想から、今が借り時だと俺も思うよ。

855：08/07/14 21:04

>>557＝543

おいおい、今話題の大阪の公務員じゃねーか。
７月になってまだ

>>今年度年収280,000円のUPになります。破綻しない限りこの状態
>>が55歳まで継続するものと思われます。

こんな夢みたいな事言ってんのかｗ
願望なのか馬鹿なのか知らないが
現実逃避にもほどがあるｗｗｗ

856：08/07/14 21:05

>>853
住宅ローンはクレヒス関係ないよ。
前も何回かレス出てるけど、
クレヒス作るために無闇にクレカ作ったら、
住宅ローンに関しては自爆行為だよ。

857：08/07/14 22:07

明らかに素人なくせに説教たれる奴ｳｻﾞｲ

858：08/07/14 22:41

クレヒスってなに？

859：08/07/15 00:40

サラリーマンか公務員だったら誰でも借りれるな。
自営もまだまだ大丈夫かな。マルチ商売の奴はヤバイな。編むとか。

860：08/07/15 00:55

30歳男性で会社を長期休暇扱いで休職中です。
審査は休暇前にしたことがあり通ったのですが
その後事情があり休職に・・。(病気ではない）
現在の状況に銀行は融資は可能だが復帰したら
って条件がつきました。
休暇中にどうしても欲しい物件があり
復帰せずに借り入れることが出来ないかと
思ってるのですが

861：08/07/15 01:49

>>860
アホか
寝言は寝て言え

862：08/07/15 08:47

>>856
クレヒスは関係ないけど30超えてクレカを持ってる人と持ったことがない人の差はあるよね？

863：08/07/15 08:51

病気じゃなくて休職中ってことは、えぇっと、そういう事ですね（略）。
無理。

つか、マルチか。

864：08/07/15 09:39

やたらクレヒスの重要性を説く輩をたまに見かけますが、貧しいクレカ信仰者の妄想に過ぎません。
クレヒスといえば聞こえはいいですが、所詮借金カードを使った後払いの買い物履歴なのです。
「クレカ所有＝社会的信用」という構図は、クレカ信者らが作り上げた都市伝説です。

え？いい歳こいてクレヒスが無いと銀行に怪しまれるって？
堂々と胸を張ってこう言ってやりましょう。

　「私は現金払い主義なのでカード類は一切使いませんけど何か？」


もう一度言います。
「クレジットヒストリー＝借　金　歴」　です。

865：08/07/15 10:49

クレカ無いと信用ないとか意味分からん クレカ無いと事故歴あるとか意味分かんないし、そんな銀行で調べるから事故歴あるかとかは分かるし 持ってないにこした事はないよ

866：08/07/15 11:06

864はちょっとしたシティホテルにも、空港のラウンジにも入ったことがないのだろう。
放置推奨。

ただ、確実に一つ断言できることは。
”余計なカードは持つな”
”基本は現金で買え”
だね。

867：08/07/15 11:24

>>857禿同

868：08/07/15 13:29

>>862
住宅ローンの審査っていう点に関しては、全く関係ない。

何かゴールドカード系とか作るのには関係あるのかもしれないが、
自分は住宅ローンしか分からないので。

869：08/07/15 13:32

住宅ローンに関しては、自己破産、ブラックリストの人以外は借りられるて事だよ ちゃんと仕事してればだけどね

870：08/07/15 15:23

年収350万の人が8000万申し込んでも撥ねられますが。
例え年収1000あっても自営業で所得が不安定だと落ちますよ。

871：08/07/15 15:50

>>866
放置してもらって結構ですがひと言だけ。

あなたのおっしゃるとおり、宿泊代はすべて現金払いだし、
空港のカードラウンジなんて洒落たとこ利用したことないですｗ
ちなみに私もクレカは２枚所有してるんですよ。
ただし基本現金払いなので、ほとんど利用する機会はありません。
カード利用の特典なども一切興味なし。
あくまで〝『いざ』というときのため〟所有しているカードなのです。

クレヒス無いからダメという銀行がもしあるなら、その担当者に
「現金払いばかりで何が悪い？」と逆に問い詰めてやれということです。
私はクレカ自体が必要無いとはひと言も言ってませんよ？
「審査を通すため」という無意味なクレヒスなど必要無いと言ってるんですけど？

872：08/07/15 15:53

よろしくお願いします。

【年　　　齢】３８
【勤続年数】 １６年
【就業形態】 自営
【会社規模】 個人事業主（秋に法人成りの予定です）
【年　　　収】 ８００万（３年分平均）（１０年以上黒字です）
【 配 偶 者】 妻（専業）　
【現在債務】 車ローン（残　３００万）
【希望金額】 ４０００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】千葉
【頭金の額】 ２００万

自己資金は別にあるのですが、法人成りの時のために取っておきたいので。

妻は現在専業ですが、国家資格があるので、落ち着いたらまた働きに出るみたいです。
今までは、不妊治療と親の介護に専念していました。（子供をあきらめたのと、親を看取ったので時間的余裕ができた。）

関係ないのですが、妻がもっている不動産があり、田舎の土地なのでそんなに高くはないですが、
来年に売る予定があり、それの一部で来年繰り上げ返済（１千万くらい）を予定しています。
そうなると、その繰り上げ用の一千万を頭金にでもしてローンを組んだほうが絶対にいいのですが、
条件を満たす物件に出会い、購入を考えています。

よろしくお願いします。
車のローンやクレジットカード（たまに一回払いで買い物程度、あとＥＴＣ）の支払い遅延は一度もありません。

やはり個人事業主がネックでしょうか・・・。

873：08/07/15 16:01

俺は去年まで皿に150万借金あったけど、返済して３ヶ月後に2000万住宅ローンの審査通ったよ ちなみに年収380万円

874：08/07/15 16:43

>>872
頭金が少ないのと車のそのローン残高は問題大ありでしょ。
自己資金を切り崩してせめてどちらか一つでも問題解消しなきゃ厳しいと思うよ。
担当者に相談してみるしかない。

奥さん所有の不動産というのも気になる。
奥さんが所有者になったのは何年前？
土地に上物は建ってない？
居住してない土地の売却は、所得税＋住民税も相当かかるよ。
納税も計算した上での1000万ならいいんだけど。

875：08/07/15 17:34

少なくとも今のタイミングで法人成りは良くないね。
法人の形態がわからないけど（株式会社？）おそらく会社との根抵にさせられるよ。

876：08/07/15 19:13

>>854

　と・・・会社員でも公務員でもないニートなＤＱＮが批判するｗ

877：08/07/15 19:14

>>855

　馬鹿のせいで間違えた！

878：08/07/15 20:02

807　です。

どなたかご指導いただけませんか？

879：08/07/15 20:12

>>807
自営の歯科技工士って収入安定してんの？
普通のサラリーマンなら車の残債450万も抱えて年収の７倍以上のローンなんて論外だが。

880：08/07/15 21:37

現金払い主義だって言い張るんなら住宅ローンも借りないで現金払いしろよな。

881：08/07/15 22:00

>>868
会社規模が小さく帝国データバンクにも載ってないようなとこの会社員が
クレカを今まで一枚も持ったことがないことで

過去にブラックだったか、またはカードを作れない属性なんじゃないかと疑われ、
会社の登記簿を持ってこさせたりし、その結果落とされた奴がいます。

会社属性によってはややこしくなるかもしれないです。
ちなみに年収500万で3000万の借入でした。

882：08/07/15 22:19

>>807
ちょっと待ってて。
こちら独身リーマンだけど、年収と希望金額だけはほぼ同じ条件で審査に出してるから。
結果が出たらアップします。

883：08/07/15 22:24

>>866
無金利で支払いが1ヶ月以上遅くなるのに現金で買う意味がわかないですが・・・
カードで買うほうが正しいだろ

884：08/07/15 22:34

昨日住宅ローン申し込んだ。
今日帰宅後留守電に銀行からの電話が入っていた。
明日で結構ですのでお電話下さいとの事。

落ちたのかなあ。。。
借金は完済しているのだが。。。
不安だ。

885：08/07/15 22:50

>>881
それ、勤続の会社の属性の問題だろ。
規模が相当小さいとかのさ。
国保だとか、社会保険に何かおかしい点あったとかさ。

そもそも個人情報取るじゃないか

886：08/07/15 22:52

>>872
レスありがとうございます。
担当者は大丈夫と言うのですが、ここの皆さんのほうが、率直な意見を言って下さると思い、
冷静に判断したくて質問しました。

車のローンを一括完済できるお金と、頭金も１０００万ほどは自己資金としてあるのですが、
法人成りの時のためにとっておきたいのと、自営なので何があるかわからないので
手元にある程度の現金は持っておきたくて。

担当者は、それでいいですよとは言うのですが。。。

妻の不動産は、祖父母からの贈与で今は会社に貸しています。
会社が売ってほしいと希望してきたので、税金等を計算してもらった結果、
少し手元に残して、１０００万ほどを繰り上げ返済にしようかと。

887：08/07/15 22:55

>>875
そうなんですか。
秋に法人成りするので、税理士さんとも相談してすすめておりまして、
家の購入はその後とは思っていたのですが、前述の通り、条件的に求めていた物件があったもので。

もう一度、税理士さんにもよく相談してみます。

>>874>>875
ありがとうございました。

888：08/07/15 22:57

歯科技工士は、日本もこれからますますデンタルＩＱが高くなるというか、
審美を含めた歯のケアに国民が目覚めていくと思うので、
そのような意味では、腕さえ良ければ、歯科技工士は需要があると思う。

889：08/07/15 23:02

>>882
仮に>>807さんと同じ収入で同じ希望借入額で、
既存借入なければ、ギリギリ通るハズ。

>>807
単独だと希望額に届かないと思う。
車のローンがけっこうあるから・・。
5000万半ばと思うんだが、歯科技工士ってのがどうか
ちょっと自信ないな。
てか自己資金2割あるから、合算してフラット35にしたら？

890：08/07/16 02:39

【年　　齢】 33歳
【勤続年数】 1年（過去転職歴複数あり　）
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10000人超
【年　　収】 税込570万円（前年400弱）
【配 偶 者】 妻 子（乳幼児）二人
【現在債務】 なし
【希望金額】 3900万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域】 東海
【頭金の額】450（建てた後に500万援助がある予定。ただ頭金には間に合わず。）
【特記事項】なし

土地、建物をまとめて購入予定です。
地銀は厳しいかもＨＭの担当に言われ、どうだろうかと心配になり書き込みしました。（都市銀行で事前ＯＫもらったところまあり）
正直、無茶ではないかと返済も心配で…

よろしくお願いします。

891：08/07/16 05:41

>>890
ちょっと厳しいけど、大手勤務で今後収入増加だろうからなんとかなるんじゃない。
事前OK出てるんだから勢いで買っちゃいましょう。がんばれ。
金利によるけど、500万を返済額軽減で繰り上げすれば月2万位安くなるし、
大手でボーナスが確実ならうまくボーナス併用で更に楽に払えそうだね。

892：08/07/16 06:35

>>890
もうちょっと待てば援助入れて頭金1500万くらい入れられるじゃんよ。
なんで急ぐ必要があるの？

893：08/07/16 07:23

５００万の援助貰って、頭金１０００万にしてからじゃダメなのか？

所得税還付狙いで、年内引っ越しを考えているんだろうが、無理はよくない

894：08/07/16 08:18

>>807
多分通らない
>>882
ぎりぎりか・・・でも独身だからな。



関係ないけどみんなチャレンジャーだね、尊敬するよ。

895：08/07/16 08:38

>>885
要はクレカの有り無しでそれが入口となり会社属性まで見られるってこった。
クレカは使わない奴でも持ってるという記録がちゃんとあるからね。
一番いいのはクレカを持ってるけど使わないって奴でしょ。

896：08/07/16 09:32

クレカは全然関係ありません 一枚も持っていないのにこしたことはないよ

897：08/07/16 09:53

今や無職女、学生の間でもクレカ持ってない奴探すほうが困難なご時世。
そんな世の中で大の大人でクレカの１枚すら持ってないような変態がいるか？

898：08/07/16 10:00

持ってませんがなにか？
1枚ください。

899：08/07/16 11:16

１枚もカード持ってない人間がこの板に執着する。
俺にはその理由がさっぱりわからん。

クレジットカード、それはその人の身分証明書でもあるわけで。

900：08/07/16 11:26

>>899
ネタだろ？
マジレスするだけ無駄だって気づけよ。

901：08/07/16 11:59

不動産営業のモンだけど、クレカ一枚も持ってない人は意外といるよ。
ただ現金もけっこう持ってるね。世の中みんな考え方バラバラなんだなと思うなぁ。
不動産営業としては、クレカ持っていても数枚でほとんど使ってないつうパターンが楽。
持ってない人はもっと楽。

902：08/07/16 12:24

質問なのですが、事前、本申し込みで銀行(保証会社)は社会保険番号って調べますか？

903：08/07/16 12:36

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 420
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 700
【戸建orマンション】 中古公団団地 頭金は500です。過去［10年前に実家の自営が倒産で破産］現在は信用情報期間は全て消えました。 これでも大丈夫でしょうか？

904：08/07/16 12:59

882さん・889さん　ありがとうございます。882さん、よろしくおねがいします。

905：08/07/16 13:06

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 10年
【就業形態】 個人事業主
【会社規模】 個人
【年　　　収】 900
【 配 偶 者】 あり　小学生１年生　一人
【現在債務】 800　（車ローン）
【希望金額】 1億円
【戸建orマンション】 新築マンション

　大阪の駅前に、一億円の建設中マンション。親が6000万援助予定。
　わたくし、頭金￥0。4000万の融資受けれるかな？

906：08/07/16 14:58

>>903
楽勝

>>905
いや、人には色々と事情があるのはわかるんだけどさ・・
あんたそんだけ年収あって今から億ション買おうってのに貯蓄０円なわけ？
しかも車のローン800万て・・
とりあえず親の金で車のローンを先に完済し、残り5000万強を頭金にしたほうがいいんじゃねーの？
まあがんばれとしか言いようがない。

907：08/07/16 17:58

例えば３００万の車をローンで購入し、
ローンをコツコツ払い続けて、残り５０万になったとします。
それでも、借金は５０万ではなく３００万と見られると聞いたのですが、
本当でしょうか？

908：08/07/16 18:28

>>906さん>>903です。不動産関係の方でしょうか？私的には希望になります。破産してしまった事が頭にありまして。不動産屋さんに聞いて見ますが、過去の事は言わない方がいいでしょうか？

909：08/07/16 19:12

>>908
906じゃないけど、破産したのは自営の父上・母上でしょ？
だったらあなた名義のローン審査には何ら影響無いですよ。
そもそも銀行があなたの審査をするのにご両親の個信まで覗くのは完全に違法行為です。
不動産屋に聞いても同じこと言われるだけだと思うけど。

910：08/07/16 19:52

>>907
んなわけがない。
300万のローン組んだのは一目瞭然だが、残債50万なら50万と判断されるだろ。
クレカの与信枠と勘違いしてんじゃねーの？

>>908
不動産関係者でもなんでもないが>>909の言うとおりだよ。
あんたのローンなら確実に審査通るから安心汁。

911：08/07/16 21:05

>>909さん。>>908です。 実家の自営で私は保証人になっていました。ですので最近までは弁護士さんの言う通り破産は10年 情報登録されていました。開示し今は何もないです。保証人とは言え、破産してしまったので、不動産屋に言うべきか？

912：08/07/16 21:50

残念ながら既に自分の名義の家を持ってしまいました。
ローンを完済した前提ですが、
もう一軒買うとき「通常の住宅ローン」は再度組めるのですか？

913：08/07/16 23:35

>>53ですが1馬力で無事通りました。
地銀です。ありがとうございました。

ちなみに国民生活金融公庫からの借入は個人の借入とはみなさないらしいです。
もちろん自己申告はしました。

914：08/07/17 00:53

全情に『契約見直し＋完済』あるのですが無理ですか住宅ローン？どなたかアドバイスお願いします

915：08/07/17 07:15

>>913
おめ！
頭金あるし、一馬力でも通りそうな数字だよね。
クレヒスもキレイだったんでしょう。

一つ疑問だけど、売上が４２００万で、申告所得が５３０万ということでしょう？
そうなると、その税理士さんの言うことってちょと違ってない？

経費の多い職種なのかな？

916：08/07/17 09:25

>>911
ん～、難しいですね。
こればっかりは実際に審査してみないと何とも言えません。

ただ破産当時に少しでも関わっていた銀行は避けたほうがいいと思いますよ。
当時サラ・クレに借り入れがあったのなら、それらとグループ化してる系列銀行もヤバイです。
自社で独自にブラックのデータ持ってますから、いくら10年経とうが関係無いですからね。

917：08/07/17 17:45

【年　　　齢】 ２８歳
【勤続年数】 　２年７ヶ月
【就業形態】 　正社員
【会社規模】 　中小
【年　　　収】 ５３０万円
【 配 偶 者】 　あり
【現在債務】 　７０万(クレジット銀行系)
【希望金額】 　３２８０万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 大阪府
【頭金の額】 　１００万円
【特記事項】 　４年前　延滞履歴有(５万円　銀行係個信)
　　　　　　　　融資してくれる銀行ありますか？

918：08/07/17 17:49

>>917
その年収で、その希望金額は無謀。

919：08/07/17 18:18

この掲示板にきている人たちへ

独島（日本名：竹島）が、韓国領ということで動いてくれ
全ての日本人たちに教えてあげてくれ

920：08/07/17 18:18

>>917
無謀だとは思うが、審査は通ると思うよ

921：08/07/17 18:23

920さん　ありがとうございます。
三菱東京ＵＦＪに審査申し込もうと思いますが、他によい金融機関(審査通りやすい)
ありますか？

922：08/07/17 19:26

>>921
スルガとか。
諸費用や引っ越し代は頭金とは別に持ってるんだよね？

923：08/07/17 20:25

９２１さん　ありがとうございます
諸費用は自己資金でいけます。

924：08/07/17 20:50

>>921
うわぁぁぁぁやめろぉぉぉ！

925：08/07/17 22:51

たんぱん

926：08/07/17 23:42

>>911
俺の知人は母親が自己破産してて
息子である知人が住宅ローン買うときに若干影響でたって言ってたぜ。
だからか、安定しない年収2000万で1400万の中古マンションを買ってたぜ。
それくらいの額のローンだからか結局通ってたけど、本人だとどんだろか。
不動産屋に聞くしかないだろ？なんとかなるってｗ

927：08/07/17 23:43

>>919
あんた日本人じゃないのか？

928：08/07/18 00:20

スルガって金利高いって言うけど、実際どれくらい？

929：08/07/18 00:40

>>911
自分が保証人だったっていう後だしは大きすぎるって。先に言えよw

けど、審査は問題ないっしょ。

930：08/07/18 05:49

>>919
それじゃ審査落ちると思うよ。

931：08/07/18 09:31

>>911
ほんと、とんでもねー後出し野郎だな。
てめーが保証人だったなんて、普通真っ先に言うことだろが。
本気で相談する気無いだろお前？

932：08/07/18 11:14

専門馬鹿で能天気でアホでだらしない旦那について。
【年　　　齢】 38
【勤続年数】25年
【就業形態】公務員
【会社規模】
【年　　　収】 830万
【 配 偶 者】 妻１子供２
【現在債務】 0
【希望金額】3600万～4000万 の物件
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 関東
【頭金の額】 600万～800万
【特記事項】結婚6年目。そろそろ家をと思い、
先日ローンについて話し合った時、
旦那から告白された衝撃の事実。以下↓
・独身時代にセ○ン系や消費者金融系で借金を繰り返していた。
　延滞も度々あり。延滞の延滞もしたかもしれない。
　200万～300万に膨れ上がった事が2度有り、親に泣きつき
　肩代わりして完済。（一度目は10年前、2度目は7年前。）
　私との結婚後も、某大手Ａ銀行系のクレジットカードで
　リボ払いでの買い物や数万円単位（5～8万）程度のキャッシング。
　（これは月々のお小遣いや「今日会社の付き合いで」と私に
　　嘘をつきせしめた1万円でリボ払いで月々返済し、延滞無し。
　　私にこれを告白するにあたり、怖くて必死で煙草代を削り先月
　　　完済、「きれいな体だ」なんだとか。ﾕｷﾁﾆｹﾗﾚﾃｼﾈﾊﾞｶ）

933：08/07/18 11:15

結婚後、車を購入するにあたり200万程度の自動車ローンを組み
ましたが何の問題も無く審査は通ったし、
上記の某大手Ａ銀行系クレジットカードを作成する時もすぐに通りました。
だからまさか自分の旦那にこんな借金癖があったなんて気づきませんでした。
ここまで書くと、審査に通るか通らないか以前に夫婦の危機では？
離婚したら？というつっこみもあるかと思いますが、
私が旦那をグーパンチし旦那が鼻血ﾌﾞｰするなどの修羅場があった後、
定期的にＣＩＣなどで借金履歴を照会し私に見せると言う
念書を書かせてとりあえず収まり、幼い子供の「パパを許してあげて！」
という懇願で私も今回だけは許しました。
ちなみに、職場の住宅財形（某メガバンクＢ銀行）に２年ほど前から
入ってます。

長くなりましたが、こういう旦那の場合、上記のような住宅ローンの
審査は通るのでしょうか？物件は、建物は質素にするぶん、立地と土地は
すぐに買い手がつくような地域に購入予定です。
やはり財形積み立てをしているメガバンクＢに最初から申し込むほうが、
審査が降りる可能性は高くなるのでしょうか？

934：08/07/18 11:17

【年　　　齢】 38
【勤続年数】25年

ｗｗｗ

935：08/07/18 11:21

中学から働いているんですよね。
わかります。

936：08/07/18 11:22

あ、あとつけたし。
旦那の弟（大手勤務）もお金にだらしなく、
8年ほど前に火の車になり弁護士を雇って債務整理？だとかを
してもらったそうです。（自己破産はしてない）
それ以来は借金の話は聞きません。
こういうのも影響するんでしょうか？

937：08/07/18 11:24

中卒で働いています。まで読んだ。

938：08/07/18 11:25

間違えました。
勤続25年ではなく15年です・・・。

939：08/07/18 11:30

>>932
で、何を聞きたいか、もう少し簡潔にまとめてくれ。
いま言えることは、銀行や不動産屋に同じ説明をして、
判断を仰いでくれってことだけ。

940：08/07/18 11:31

まだ借金あったりしてな。

信用情報の開示しといた方がいいんじゃないの？

941：08/07/18 11:35

まだありそうだなｗ
あと、旦那がもう少しお金の使い方を勉強してからの方がいいよ。
きちんとお金の管理ができるようにね。
住宅ローン組んだ後に、同じことをするかもしれないし。
そうしたら終わりだよ。

942：08/07/18 12:00

>>933
お前がソープで働けばいいだろう？

943：08/07/18 12:08

すみません・・ｏｒｚ

１、7年～10年前の消費者金融・カード系の
　　大きな借金及び延滞は影響するか？
２、その後の延滞無しの数万単位のキャッシング（延滞無しの完済済）
　　は影響するか？
３、旦那兄弟の過去の債務履歴（弁護士通して債務整理済）は影響するか？
４、上記の1.2.3等が影響し、審査が通らない、通りにくそうな場合、
　　現在行っている住宅財形先の銀行ならまだ可能性はあるか？

って感じです。
良い物件があって、今度の土日にも売れそうで焦ってました。
照会はする予定ですが、信用情報の開示って本人がしなきゃ
開示してくれませんよね？知り合いがそれをした時は、直接
そういう事務所に本人が行かなければならず休みをとったと
言ってました。今度の土日までに旦那が行って開示をして
もらうのは無理なので焦ってました。
なんていうか、兄弟揃って借金癖があるってなんか
絶望的ですよね・・。矯正不可能な気がする・・。
嗚呼駄目だ、また怒りが込み上げてきた。

944：08/07/18 12:14

>>943
基本的に文章が長すぎ＆読みづらい。
あと、今度の土日って明日ってこと？
だったら不動産屋へ直接相談しろって。
後押しが欲しいなら、どこかしらは貸してくれそうだよ。

945：08/07/18 12:16

>>932>>933
吹いた


通るかどうかと問われれば、通る確立の方が高いでしょう（最初に通らなくても銀行変えればいけるのでは？）
但し、返しきれない可能性も高いけどね。

旦那の借金の使い道を問い詰めるのがまず先決かと。サイマーはかなりの高確率で一度
地獄を見ないと直らないよ。まして親が肩代わりして（楽をして）返済してるから自分
が多重債務していたという自覚なんて綺麗さっぱり忘れてると思うよ。

946：08/07/18 12:42

>>943
「３」は関係ないが、公務員ならどこかしら通る銀行はあるだろうな。
借りられるのと返せるのは別だということは、くれぐれも肝に銘じておくべきだが。
個人事業主の俺から見れば公務員様が羨ましく思える瞬間だ。

947：08/07/18 13:10

>>944
長いですよねorz　申し訳ありませんでした。
仲介してる不動産屋がご近所さんで、奥さんがｳﾙﾄﾗｽﾋﾟｰｶｰ
な人なんです・・。田舎なんで個人情報という概念は無に
等しいです。申し込んで、駄目だったら最後、ご近所に
知れ渡ります。

948：08/07/18 13:16

>>943
勤続１５年で年収そんだけある公務員なら、銀行もよほどのことが無い限り融資する。
借入金と頭金見ても、とりあえず旦那の個信開示して事故歴無いなら超楽勝レベルだよ。

ただし旦那は完璧なサイマーだから、今のままだといつか間違いなく同じ過ちを繰り返すよ。
とりあえず一番危険なのは、住宅ローンの審査が通って実行された後だな。
借金重ねるﾔｼは決して「癖」ではなく立派な「病気」なんだということを理解しなきゃダメだ。
嫁が財布握ってあれこれ注文つけていい気になってるだけじゃ何の解決にもならんよ。

年収からしても、２～３００万の借金なんてまたあっという間に作るだろうよ。
大げさでもなんでもなく、手遅れになる前に夫婦で一度専門医に診てもらったほうがいい。

949：08/07/18 13:24

今格信用機関のＨＰをじっくり見ました。
情報の保存期間は5年とありました。
勉強不足の上、お騒がせしました。
あとは最近のキャッシングがどう判断されるかと、
945.946さんおっしゃるように、
返せる、返せない、旦那は足を洗えるか？あたりを
詰める必要がありますよね。

950：08/07/18 13:30

余談ですが、旦那の親は自営業で、景気によってはとても
資金繰りに苦労し、自分達の着る物食べるもの削ってでも
自分の息子達には「腹いっぱい食え」と育ててきた人たちです。
（旦那談）
それをわかってて、何故浪費家借金兄弟になってしまうのか、
親を泣かせて家族の生活を脅かすのかせっぱり理解できません。
情けなくてしょうがないです。
反省してる割には立ち直りが早く、借金を知る前は長所だと思って
いた旦那のそういう性格が確かに病気に見えてきました。
旦那親も一回目の借金の時は、「全部立て替える代わりに月に
3万ずつ親に返済していきなさい。それがわし達の教育だ」
と旦那に言ったらしいですが、でも「月3万返してたら生活が
苦しくなって2回目借りてしまった」んだそうです。
書いてるうちに情けなくて涙が出てきました。
この6年間っていったいなんだったのかな・・。

なんて語る場では無いですよね。
長々とお邪魔して申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。

951：08/07/18 13:39

秋に中古マンションを購入します。

頭金についてお聞きしたいと思います。
物件は2900万　ローンは2300万しか組めないならば、
残りの600万は必ず頭金としてお支払するべきでしょうか？

どなたご存知の方教えてください。

952：08/07/18 13:48

それ以外にどんな方法が？

953：08/07/18 13:50

物件を600万円値切ればOKだお

954：08/07/18 14:27

>>951
何を聞きたいのかサッパリ分からん。
借りられないなら残りを工面して払うか、物件諦めるかしかないに決まってるだろ。

955：08/07/18 15:16

妻である私に借金があります。サラ金です。旦那には話をしていません。
旦那は銀行で住宅ローンを組むことが出来ますでしょうか？
やっぱり無理でしょうか？
ローンの相談に行く歳私の事も全てわかってしまうでしょうか？

956：08/07/18 15:20

>>955
連帯保証人になるなら、場合によっては組めなくなる。
ローンの審査で落ちたとしても、落ちた理由は教えて貰えないからバレないよ。

957：08/07/18 15:20

>>955
銀行で住宅ローンを組まなくてもそのうち分かります。

958：08/07/18 15:44

>955
住宅ローンを組むのに連帯保証人とは必ず必要なものですか？

>956
どこかからの情報で分かってしまうということでしょうか…。

959：08/07/18 15:53

>>958
収入合算しない場合は、連帯保証人は必要ないです。

957は一緒に生活していくうちに感づくって意味でしょうよ。

960：08/07/18 15:57

うちの嫁も、皿ではないが金を借りていた。
なんかおかしいと思って聞いたら分かった。
だから955も素直に話したほうがいいと思う。
ローン組んだ後に返済より、まずは皿の返済をしたほうがいい気がする。

961：08/07/18 16:18

955です
現在親の土地に住んでいます。評価価格5500万程度です。
そのうち3000万円が親の会社の担保として入っています。
その担保を外してもらうのに身内が3000万のローンを組んで
名義の変更をすればいいと言われました…。
結婚はしていませんが正社員として働いている妹もおります。
2人の名義にすればどうにかローンは組めるものなのか、
どちらにしても私の借金がある限り無理なものなのか…。
ローンを組むのなら借金の返済をしてからというのは当然の事だとは思いますが
土地が差し押さえられてしまう前にどうにかしないといけないことなので…

962：08/07/18 16:22

>>961
サラ金に借りてる額とか延滞歴とか、あなたの家族それぞれの年収とか分からないと答えられないよ。
情報の小出しは良くない。

963：08/07/18 16:33

>961
すみません。
私の借金は300万です。延滞はしてませんが返済が厳しい時に借りてしまいます。
旦那の年収は700万、妹の年収は350万です。
旦那の名義で払っているローンなどはありません。
やっぱり妻の私に借金がある事で旦那はローンを組むのは無理でしょうか…。

964：08/07/18 16:38

>>963
ご自身は働いているのかな？
専業主婦で、旦那の収入から住宅ローンと皿の返済は、
かなり生活が厳しくなるよ？
働いていないんだったら、自分の皿くらいは稼ぐようにしないとね。

965：08/07/18 16:39

>>963
あなた自身がローンを組んだり連帯保証人にならない限り、
あなたの借金は、家族が組むローンの審査には影響しない。

966：08/07/18 16:50

>964
15年前に難病とガンを患い治療中ではありますがそれを理由に
働かない私がいけないですよね…。
今回思い知らされています。
自業自得ですが今は全部分かってしまうことがこわくて…。

>965
あくまでも旦那と私は別々で旦那のみの審査ということになるんでしょうか。
色々な所を見ていると私の借金が影響するって思えてしまって…。

967：08/07/18 19:11

>>966
ここで皆が言うように、旦那単独の審査なら関係ない。

それより専業主婦がよく300万も借りられたな。
今じゃまず借入不可能な額だから、何年も前から抱えてる借金だろ？
借入期間がどれだけか知らんが、過払い請求したら相当戻ってくるだろ。
場合によっちゃ借金チャラになるどころか貯金までできる。

968：08/07/18 19:31

>>950
ここに行って相談した方が良いと思うよ。
↓
家族に多重債務者がいて泣かされている人のスレ33
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1214495291/l50

>>948の言うように旦那は病気。アンタが子供連れて家出るくらいのパフォーマンスしないと。
家買うのは理由つけて今回は見送って様子見たほうが良いと思われ。すれちなんでそろそろ
消えるね。

969：08/07/18 21:20

前スレ９８１です
無事、審査が通りましたので報告します
希望金額を1900万に抑え3年固定1.1％で契約しました
ありがとうございました。

970：08/07/18 22:48

中古マンション買おうかなっておもうけど
値引きしてくんね～かな～300万くらい

971：08/07/19 03:01

>>919
朝銀なら審査通ると思うよ

972：08/07/19 03:23

>>966
>15年前に難病とガンを患い治療中ではありますがそれを理由に
>働かない私がいけないですよね…。

病気ですか、それはお気の毒です。

旦那があなたの借金を知らないってことは、治療費じゃなくて浪費が原因ですよね。
働かずに300万もの借金とは、もしや旦那名義で借りている？

973：08/07/19 20:16

【年　　　齢】35
【勤続年数】9年
【就業形態】正規職員
【会社規模】550名（学校法人）
【年　　　収】750万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】昔の家電ローン20万程度
【希望金額】2300万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古7年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京都区内
【頭金の額】
【特記事項】
住宅ローンの借換を考えています。
年収と希望金額のバランスは悪くないと思うのですが、
独身女性で別居の老齢の両親がいることは、審査に不利になるでしょうか？
過去、ローンの返済遅滞はありません。
「頭金の額」は空欄にしましたが、借換にかかる諸費用は問題なく出せます。
どうぞ宜しくお願いします。

974：08/07/19 21:28

>>973
何にも問題ない。
審査は問題ないから、自分にあった借り換えプラン選びに
気を回してください。

975：08/07/20 00:41

群馬銀行１０年固定１．９％がいいと思いますよ・・・。

976：08/07/20 01:20

群馬（笑）

977：08/07/20 16:55

質問です　ローン審査で駄目だった履歴は信用情報に載り　その情報が約半年
間の間銀行から見える。これで正解ですか？　その履歴を見て　実際はとおる
のに、一度落ちた履歴で駄目な場合ありますか？ちなみに１件だけです。
今回駄目だって　個人情報確認したら　債務整理（喪明け）今年の９月
これは　全情連の方に確認しました　もし本当に喪明けできれば再度挑戦
したいと考えてます　他に事故暦などはありません。

978：08/07/20 22:15

>>974
ご返答有難うございました。
借換プランについてはあちこち調べすぎて訳が分からなくなっていますがw
何を選んでも今よりは良さそうなので、チャレンジしてみます。
大前提の審査の部分が不安でした。ありがとうございました。

979：08/07/21 08:42

【年　　　齢】 26歳
【勤続年数】 1.5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場、従業員40000人以上
【年　　　収】 400万
【 配 偶 者】 妻（25歳・派遣社員・年収200万）、子供2人
【現在債務】 車ローン100万
【希望金額】 2900万（諸費用込み）
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 北関東
【頭金の額】 なし
【特記事項】車のローン完済、頭金を貯めて3～5年後を目標に購入のつもりでしたが
　　　　　　立地、設備、間取り理想通りの物件に出会ってしまい、無謀とは思いつつも
　　　　　　諦められずにいます。
　　　　　　特に立地はこれ以上恵まれた物件は出てこないと思います。
　　　　　　万一借りられたとしても、やはりこの先待っているのはローン破滅でしょうか。。

980：08/07/21 11:14

>>979いけるかも。
ただし車のローン完済位は言われるかもね…。
せめて諸費用位は現金用意した方がいいんじゃない？
まだ若いんだから焦んなくてもいい気がするな…。

981：08/07/21 13:11

>>979
通るかもしれんが、以下略。


身の程をわきまえるのが大人ですよ。それを無視するのは子供のすることです。

982：08/07/21 16:04

7倍以上、諸費用込み、子供2人、ローン100万・・・
生きるか死ぬかの瀬戸際に身を置くことが好きという性分ならやってみれば？
でも奥さんとお子さんは巻き添えにしないでね

983：08/07/21 16:05

>>982
当然二馬力ローンだから、奥さん巻き添えは前提条件だよ。

984：08/07/21 16:36

相変わらず、
「頭金なしの上既存債務抱えているアホ」が、
闊歩しているスレだな

985：08/07/21 16:44

やはり自殺行為ですよね…。
皆さんのレス読んで思いきり目が覚めました。
車のローン完済＆頭金貯めて出直します。

レスありがとうございました。

986：08/07/21 16:44

物件を選択する際に、優先順位の1番に「予算」を持ってこない人がこうも多いのは何故
なんでしょうねぇ。まったく持って不思議だ。

987：08/07/21 17:41

>>979
地方銀行は住宅ローン貸し出したい所も多いだろうから、
仮審査だけでもやってみる価値あり。(当然２馬力＋自動車ローン完済が前提だけど)
短期固定だったらいけるかもよ。
今済んでるところが賃貸だったら価値あるチャレンジになるかも。

988：08/07/21 20:55

【年　　　齢】 30
【勤続年数】 8年
【就業形態】 公務員
【年　　　収】 430万
【 配 偶 者】 夫29歳公務員年収430万　子供無し
【現在債務】 クレジットリボ40万
【希望金額】 3800万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 関西
【頭金の額】 700万（諸費用分は別途現金払い）
【特記事項】 ETCやICOCA、通常のショッピング等の支払でいつも使うVISAカードが
リボ払い設定になっているのですが、実際リボ払いをしたことは無く、毎月翌月一括で支払っています。
延滞もありません。今月は半年分の定期代等が重なったため40万になっていますが、これも一括払いの予定です。
主人と連帯債務でフラット申込みをしましたが、タイミングがまずかったでしょうか。
銀行担当者に、「車のローン等無いですか」と軽く聞かれて「無いです」と答え、上記のクレジット払いの件については
全く考えなかったのですが、審査落ちる可能性高いのでしょうか。

989：08/07/21 21:40

とりあえず、リボは全額一括返済で

990：08/07/21 22:02

>>988
別にこの内容なら通るよ
ただ、リボの件は、うっかりしてたみたいな感じで伝えておけばいい。
これで落としたりしないし、そーゆー属性じゃないから安心してください

991：08/07/21 22:40

>>990
ありがとうございます、安心しました。
デベにも銀行にも「通常のクレジットカード一括払いなら影響無し」と言われたのですが、
元々がリボ払いで設定されている件については確認していなかったので、こちらのスレを読み不安になった次第です。
早めに銀行に連絡して伝えておきます。

992：08/07/22 04:14

【年　　　齢】30
【勤続年数】農業10年　冬季アルバイト10年
【就業形態】親から給与
【会社規模】個人事業主（親）　親とは別居のため専従者ではない
【年　　　収】2007年340万　2006年110万　2005年180万
【 配 偶 者】妻　
【現在債務】なし
【希望金額】1800万
【戸建】 　親名義土地あり（名変可）
【新築】 新築予定
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 福島県
【頭金の額】500万
【特記事項】農業での給与を昨年まで申告せずアルバイト分だけ申告していました。
住宅ローンを組むため今年から申告するようにしました。
今年の340万の内訳は親から給与270万、アルバイト70万。
JAローンを申し込みましたが、保証人を二人付けるように言われ、
保証人になってくれる人がいません。
事情があり、どうしても年内に新築したいのですが、こんな私でも貸してくれるところは
ありませんか？

993：08/07/22 09:56

>>992
１０年選手の農家に対して、ＪＡより甘い審査なんて無いんじゃね？
ＧＥあたりにダメ元で申し込んでみるしかねーだろ。

994：08/07/22 15:05

>>992
HMか工務店の提携銀行とかでも駄目？
てか、親は保証人になってくれないの？

995：08/07/22 16:48

頭金５００あるならフラットはどうだろう？

ＪＡって審査甘いとか言うけど、何かと保証人保証人って○○の一つ覚え見たいにうるさいよね。
義理の父が（農家・年収ごまかし一切なし・借金なし・質素堅実で農業一筋３０年ｗ）トラックを買う時にも
保証人つけろと言われて気の毒だったよ。

996：08/07/22 16:55

【年　　　齢】　３０
【勤続年数】　３年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　法律事務所
【年　　　収】　４６０万
【 配 偶 者】　妻（４４０万）
【現在債務】　１９５０万（住宅ローン）、車（１００万）
【希望金額】　５０００万
【戸建orマンション】　注文戸建て
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　２３区
【頭金の額】　０（貯金も１００万位しかない）
【特記事項】
不動産屋さんの気分でどうやって通すかを考えてみて頂けませんか。
住宅を買うだけなら現在のマンションを売って（査定額３５００万程、３年落ち）。
１０００万を頭金、諸費用＆手許に残りを残して買えないことはない（夫婦共有名義で）。
でも、現在の住いが２３区内駅近（３分以内）、中高層（１０Ｆ以上に居住）のマンション。
賃貸に出せば相場より安く見て月１５万。
固定資産税を考えず、数年間ならば月１０万位（今と一緒）の支払で購入できる金額。
通る方法ありますか？
車のローンは、ボーナス出たてなので何時でも返済可能（貯金額には含まず）。
現在の会社での給料上昇率は、年３０万程上がってます。
無謀なのは解ってますので子供ができたら破産とかの話は結構です。

997：08/07/22 18:49

>>807
お待たせ。ようやく結果が出ました。

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 500人（NYSE上場外資/ただし日本国内での知名度はほぼゼロ）
【年　　　収】 1,000万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 住宅ローン（残1,000万円）
【希望金額】 7,000万円（物件価格そのまま）
【戸建orマンション】 マンション区分所有権
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】 東京都心
【頭金の額】 1,000万円
【特記事項】 2,000万円の預金を使うと上記の計算になるが、できれば手を付けたくない。

この条件に対し、某都銀から6,300万円の提示がありました。
つまりこの機会に2,000万円の預金をほぼ全額使えということです。
他にも2社出していますので、一番条件の良いところで決めます。
ご参考まで。

>>889
ありがと。

998：08/07/22 19:53

外資勤めは信用できんな
いつドロンするか分からんし

999：08/07/22 23:09

【神様】住宅ローンの審査について13行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1216735715/

1000：08/07/22 23:10

【神様】住宅ローンの審査について13行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1216735715/

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